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空置率提高主要还是市场上写字楼产品过剩导致

《每日经济新闻》记者注意到，近几年，各地方***纷纷加快产业升级脚步，商服用地在土地出让中始终占据较高比重，这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。

同策咨询研究院总监张宏伟向记者表示，在核心城市当中，商办市场总量都是过剩的，办公楼招租多少钱，这不是一天两天形成的，并且也很正常。目前国内城市还处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。

　　多城写字楼空置率高企

　　今年上半年，不少热点城市的写字楼率置率创下近年来新高。

　　高力国际数据显示，受整体需求下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争的影响，北京写字楼整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是8年以来的值。

　中原地产首席分析师张大伟认为，“当前办公市场基本平稳，一些企业现在大量倒闭，的确出现了一些空置，但按照市场规律，空置多了、租金下调，是有利于企业发展的。二三线城市供需失衡主要原因还是因为商业地产价格高，但并不一定租金上涨就是好事情。当然，租金上涨代表了企业需求旺盛。但供应量大了，降租金对于实体商贸企业反而是好事。”

继续来看节约集约用地系列报道：通过“三旧改造”而建成的常平科技园，仅仅用4年时间就实现了从工贸工业城到***科技企业孵化器的华丽转身，为常平乃至整个东莞的科技创新和产业升级起发挥了较大的推动作用。

旧厂房改造为科技企业孵化器

常平科技园区由5万多平方米的红木家具旧厂房、旧宿舍改造而成。通过政企紧密联合、搭建企业信息化公共服务平台和融资服务平台等一系列手段，园区***引进电子信息、光电新技术、现代物流技术、新能源材料等高新技术企业，打造了一条壮大科技创新企业的完整“孵化链”。目前，园区已累计孵化企业121家，研发投入超7500万元，累计总产值超4.2亿元，出口创汇650万美元，成为全市目前一个由村镇创办的科技企业孵化器。

常平科技园负责人 张玉：“希望我们成为镇里面的一个窗口，面向整个镇区的企业来进行孵化，所以我们和每个村，我们都跟他们建立了联络的关系，然后每个村都推荐一些企业来跟我们做对接，它只在它现有的工厂里都可以，我们就***去给它服务。”

聚力“四大服务体系”建设

目前，常平科技园正着力建设创业孵化、研发创新、增值服务和融资服务“四大服务体系”，凭借“国字号”孵化器的品牌，进一步提升园区的度和吸引力。接下来，园区还将利用“三旧改造”扩建一栋23层4万平方米的科技大厦，建设“创业苗圃 孵化器 ”于一体的完整孵化链条，探索实体孵化与虚拟孵化相结合的方式，加速镇域经济转型升级。

常平镇镇长 朱默河：“同时我们也在利用我们企业，通过这种孵化器的发展，推动我们常平整个科技创新的工作。”

新疆汇盛众合***管理有限公司建设地点：和田县经济新区团结路西侧。建筑面积：占地面积1100亩，总建筑面积420000㎡。工程概算总***：总***100000万元。产业园可做办公、仓库用途，欢迎各类企业入驻。

共享办公室租赁的来源以及优缺点？

　　有人提到服务式办公室起源于20世纪80年代在美国主要商业城市，从旅行推销员的呼叫中心发展而来。

　　在英国，大律师首先使用合作和分享场所，员工和其他间接费用的概念。他们通常联合起来进入“商会”，办公楼招租，分享文员(管理员)和运营费用。有些房间变得大而精致，具有明显的企业氛围。

　　DTZ在21世纪初开展了关于该行业的报告，并与英国***一起出版。

　　英国制作了一份指南，帮助***部门和公共机构评估灵活管理空间而非传统办公空间的情况

　　2014年11月，商务中心协会开展的一份商业报告显示，英国的服务式办公室占地面积达7000万平方英尺，拥有约80，000家企业，提供超过40万个就业机会，并为该地区带来20亿英镑的收入。经济。

　　共享办公室租赁客户类型

　　服务式办公设施的客户分为以下几类：

　　新市场/地点 - 通常总部设在国外或在该国其他地区的企业，这些企业需要在商业中心运营区域开展业务。

　　创业公司 /创业公司 - 中小型企业或不想对长期租赁做出财务承诺的企业。这类客户也可能因无需将所有人力成本(福利，办公楼招租价格，***，招聘)添加到工资单中而无需增加行政和支持人员。

　　溢出 - 通常是一家正在经历增长的大公司，该区域的传统租赁空间已经过时。对于大量用户(多达40-50)，这些可能是短期要求(3-6个月)。

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