怎样选择合适的厂房地址

址选择在市区：此类工厂适合技术、资金密集型，用地面积小，无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是；交通非常便利、信息灵通、引进人才容易、运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高、限制条件较多、且易因城市规划等原因而迁。 在郊区：此类厂址适用性强，具有闹市区厂址的各种优势，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。 选择在乡下：此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站远近，也有公路、供水、供电好坏，佛山厂房出租，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产地近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多，销售运输成本大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。 上述分析的优缺点，是就地理位置而言，并非缺点较多的位置就不适合工厂选址，这要根据工厂性质来确定。如市中心的选址有很多优点，但如工厂是劳动密集型企业，就不适合，相反安排在郊外或乡下更合适。选址要考虑原材料、劳动力供应、市场营销、用地成本以及***环境等情况。原材料供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工人或重体力劳动者、市场销售是否有利等，也是工厂选址应考虑的因素。同时，厂房出租，能否买或租到合适的土地厂房，地价、房价是否合理，都是选址必须考虑的重要条件。

刚刚开年不久，东莞土拍市场又开始热闹起来了！1月11日（今日），虎门博涌社区地块将在东莞市公共资源交易网公开出让，万科9.14亿喜拿该地。据悉，这是2018年东莞首宗公开出让的商住地块。据公开资料显示，该地块占地面积约2万㎡，总建面约6万㎡，起拍总价60149万元，折合起拍楼面价10000元/㎡，楼面均价是15199.92元/㎡。

在查阅相关资料后，小编发现，该地块曾于2017年10月份公开出让过一次，但由于开发商报价太疯狂，仅仅用时16分钟，报价就超过***设定的限价（14500元/㎡），终触发“熔断”，地块被***收回。

近几年，虎门鲜有商住地块出让，因此，该地块吸引了众多品牌房企的高度关注。据业内人士爆料，碧桂园、万科、招商、保利、中冶、平安、远洋、新城控股、龙湖、中建等地产大鳄都有意参与该地块的竞拍。截止至今天晚上6点，已有两家房企参与报价，报价为60649万元。

双约束机制，更看重企业***强度
　　除了节约土地外，孵化园更大的作用体现在节约前期投入上。
　　秦松介绍，以往一些企业拿到土地建好厂房后，就出现了资金断链，没钱添设备甚至停产，将土地闲置，但通过租用孵化园的厂房，广州厂房出租，企业前期投入会大大减少。“机械、电子孵化园入驻的80户企业，如企业全部入园自建，将在土地竞拍、道路设施、厂房建设和水电气、绿化配套等方面投入超过16亿元，而我们通过***统一建设，总***仅5.6亿元。此外，在入驻企业上，我们严格筛选，确保孵化园企业成链化互***展，企业年度产值、利税比单独自建可分别提高15%、10%左右。”
　　让秦松满意的是，***主导的孵化园终于可以让“双约束机制”不光停留在纸面上了。
　　“事实上，前些年我也参与了园区与企业的‘双约束机制’的起草工作，但由于厂房土地使用权归企业，如果企业赖账不签字，强制让其退出操作难度相当大。但孵化园厂房的所有权归***，东莞厂房出租，因此园区与企业在***强度、年度产值、税收贡献、就业吸纳、进入退出等方面可建立行之有效的‘双约束机制’，对企业因经营不善或市场原因无法正常生产，园区将以土地使用权人、标准厂房所有者身份督促指导其按约定有序退出，有效规避出现入驻企业不投产、投产企业不达效等问题。

新疆汇盛众合***管理有限公司建设地点：和田县经济新区团结路西侧。建筑面积：占地面积1100亩，总建筑面积420000㎡。工程概算总***：总***100000万元。产业园可做办公、仓库用途，欢迎各类企业入驻。