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什么是工业地产？

1.工业地产指的是工业类的土地使用性质的所有毛地，以及该类土地上的建筑物还有附属物，有别于住宅、商业以及综合类的用地以外第四种性质用地。

2.工业类的土地上可建建筑物用途有比较大的范围，其中包括工业制造的厂房、物流仓库及工业研发的楼等。在我国，工业房地产的土地批租年限约为50年。

3.工业地产指的是房地产***开发企业在工业园区内或者其他地方获取工业土地的项目，在进行项目的道路以及绿化等基础设施建设或者是厂房、仓库、研发等房产。东莞东坑厂房

4.工业地产的策划是区别于房地产、商业地产策划等的另一新兴地产策划。目前我国的工业地产策划市场不太成熟，需要不断完善。工业地产策划覆盖我国西南地区、珠三角地区以及长三角地区的多个工业重地。

选择厂房远不但选择土地与地上建筑物这么简单，l选择厂房是为了满足生产经营的需求，厂房租赁价格，同时还需要系统考虑区划、交通、供能（水、电、气）、通信等因素。选址既要符合企业的生产经营要求，又应当服从于所在区域行业分布规划。

了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。

完成选址工作，找到合适的房源，厂房租赁，已经为签订厂房租赁合同奠定了良好的基础。

安全规章制度未制定或不够完善，且执行不严格

厂房的租售方没有按照安全生产管理的基本要求，对工作内容、工作程序和奖惩措施等予以明确和规范。有的虽然明确了但过于笼统空洞，可操作性不强，形式主义严重。部分租售方没有***制定安全生产工作例会，教育和培训，检查及事故隐患的整改，设施、设备的维护、***、检测，***作业的现场管理，劳动防护用品管理，安全生产责任和奖惩，台帐管理，生产安全事故报告和调查处理等基本制度以及应急救援措施，工业园厂房租赁，有的虽然建立了，但只是写在纸上、挂在墙上、说在嘴上，而没有落实在具体的行动中，制度多半落空，形同虚设。